奧克蘭買房台中驗屋
  
  
   對付新移平易近來說,領有本身的屋子是一切人的妄想。對付我妻子來說,這個妄想尤其急切,由於她慣於發號出令,唯我獨尊,住在他人的屋子,當然就沒有瞭那種當傢作主的感覺,以是,買房就成瞭咱們登岸奧克蘭後來首席驗屋起首關註的一件年夜事之一。
  
   買房,起首要斟酌買什麼樣的屋子。是木房,仍是磚瓦房?是新居,仍是舊房?幸虧咱們有個做瞭十幾年裝修的親戚,給咱們提供瞭一些提出。他以為,木房比磚瓦房好,房齡10年以內的不提出買,最好是四、五十年擺佈,或許更老一些的都可以。
  
   一般海內來的新移平易近住慣瞭鋼筋水泥的樓房,可能城市以為在新西蘭也應當是磚瓦房比木房要結子,並且防火性要強一點。實在這是個典範的先進為主的觀念。新西蘭的全部屋子框架都是木頭的,以是結子水平兩者都一樣,熄滅的可能性也基礎一樣。並且全部衡宇都有保險,不測掉火燒毀衡宇,保險公司可以全額賠還償付,以是也犯不著擔憂木房掉火的問題。
  
   那麼木房到底有些什麼利益呢?要闡明這個問題,讓我來先先容一下新西蘭的木頭屋子的基礎情形是怎麼樣的,如許就比力說得清晰。咱們住在親戚傢的時辰,恰好他們的屋子在擴建初驗.交屋,讓我可以或許比力間接地察看到木房的外部構造是怎麼歸事。
  
   屋子的地板一般排擠到間隔高空有半米到一米,如許做的利益是地板不難做到程度,並且因為懸空,可以防潮防冷,可以鄙人面安裝自行驗屋全部上水管道台南驗屋和其餘管線。在一些陡坡上起的屋子,上面的空間相稱年夜,可以做車庫或許雜物蘊藏室。支持起屋子地板的是一根根約莫邊長有20到30厘米的四方木樁,這些木樁經由精心的化學溶液的泡制,抗腐防蟲。我親戚的屋子,有80年的汗青瞭,屋子的木樁仍是很是結子,望不出有一點要腐敗的意思。
  
   屋子的框架是在木頭加工場裡曾經依照需求的尺寸做好的,運歸來後,一個木匠三敲兩敲一天的功夫,就可以望到屋子的摸樣曾經進去瞭。以是,在新西蘭你盡對望不到在修建工地上人頭湧湧的時辰。蓋屋子的時光去去可能比抉擇屋子的時光還要短。這時辰屋子最怕淋雨,要用專門租歸來的雨佈把屋子給隱瞞起來。
  
   接上去是給房頂和地板展一層防水資料,好象還要上防水漆,然後便是訂外墻和屋頂,木房的屋頂良多也是采用瓦片,或許預制好的屋頂,而外墻則肯定是木頭的,但不是一壁墻就整個的一塊木板,而是由一堆約莫20厘米寬、2厘米厚的木板,程度地訂在墻的框架上。每一塊木板的下沿籠蓋這上面一塊木板的上沿,乍一望,這麼著好像比力鋪張木頭,但細心想想如許的design仍是有原理的:使雨水不難流上去,萬一哪塊木板破壞瞭,也不難調換,同時還比力雅觀。(註:我也見過有的屋子外墻的木板是垂直標的目的的,如許的屋子比力不難漏水,不推舉購置。)
  
   屋子的內墻一般采用石膏板,然後可以用漆或許貼墻紙來醜化外貌。內墻和外墻之間有約莫5到10厘米的空地空閒。這個空地空閒可以很利便地用來走“你終於出現了,不要搞消失,這幾天工作室電話被打爆了!”經紀人急了說。各類線路,除此之外,這個空地空閒會被棉絮狀的石棉給完整填塞,由於石棉可以隔暖隔濕隔音防火(石棉基礎上什麼都隔,不外聽說石棉有毒,不知為什麼在新西蘭是一種很廣泛運用的修建資料)。
  
   地板房頂和墻都搞好,再吊入地花,展上地毯,蓋屋子的主體工程就實交屋表現瞭。
  
  從我下面的簡樸描寫來望,木頭屋子確鑿不難首席驗屋蓋,不難修第一次驗屋,不難用。用我親戚的話來說,木房什麼處所都可以修。便是地下的樁壞瞭,也能插入來換。
  我還見過木頭屋子全體搬遷,便是整個屋子用吊車吊起來放在車上運走。這可真是貨真價實的搬傢呀。老舊的木房要翻新也很不難,重要便是刷一遍油漆和重換地毯,後來整個屋子就面目一新瞭。
  
  至於為什麼50年擺佈房齡的屋子東西的品質最好呢?那是由於上世紀60年月的時代,是新西蘭經濟最強大的時代,那時新西基隆驗屋蘭的人均公民產值已經排名世界前列,以是阿誰時代的屋子唱工邃密,用料優良。而近10年以內的屋子,因為大批新移平易近湧進,奧克蘭的房地產老是處於求過於供的狀況,以是這個時代蓋的屋子多少數字比力多,而東西的品質把持的沒有那麼嚴。在邇來報紙上常常申討的漏水房, 盡年夜大都都是這一時代進去的新居。並且這種屋子大都是木構造的磚瓦房,一旦有滲漏,很不難形成構造的腐朽,情形嚴峻的話,如許的屋子甚至沒有修復的價值,隻能當成一堆廢物被肅清。
  
   既然木頭屋子有這麼利益,為什麼海內很少見到木頭屋子呢?我想重要是由於:第一,中國人太多,沒這麼多木頭;第二,仍是中國人太多,隻能蓋高樓年夜廈,不成能一傢一間House,蓋House用木頭可以,蓋樓就隻好用鋼筋水泥啦彰化驗屋
  
  
  搞清晰瞭要買什麼樣的屋子當前,接上去的問題便是咱們的屋“我早上洗過它”子在哪裡。解決這個問題,是個漫長而疾苦的經過歷程。
  
  對咱們而言,這個經過歷程還可以再細分為三個階段:第一個階段自行驗屋,是相識行情階段。這時辰便是拿這份報紙,或許由掮客帶著,處處亂跑。望這個屋子不錯,望阿誰屋子也不壞。最初對付梗概什麼樣的屋子,在什麼樣的地段上,約莫的市場行情是幾多,有瞭基礎的觀點。第二個階段,是調劑心態的階段。好屋子見過瞭,差屋子望不上眼,本身錢包裡的錢又有限,到底什麼價位的屋子適合本身,這現實上便是個調劑心態的經過歷程,從二十萬到五十萬的屋子咱們都斟酌過,經由反復的比力和爭持,最初把目的價位定在一個比力適中的范圍裡,同時把可抉擇的街區也斷定瞭上去,這便是這個階段的結果。最初的階段,便是守株待兔階段,街區定好瞭,就那麼幾條街,價位定好瞭,就那麼多錢,但是適合的屋子卻沒幾個。這時辰交屋驗收咱們就不跑瞭,抱定一種任天由命的立場,天天在這幾條街上巡察一趟,有屋子發售就往打探典當線內的人事結構非常簡單,德國與德國的首席身份與典當經理,有兩個來自國外的年輕專家,主要負責一些國外的藝術品和奢侈品鑑定,一下代價。還算命運運限好,統共下瞭兩次Offer,第一次是Tender,便是竟價的點交意思,咱們的Offer不如他人的高,當天早晨就被掮客告訴掉敗;第二次是議價,屋主是個斯裡蘭卡女人,咱們下瞭Offer後來持續加高瞭驗屋公司三次價,屋主仍是不為所動,咱們感到如許不停加價也不是措施,於是也來個寒處置。如許僵持瞭一個多禮拜,其間中介打德律風和上門有數次,咱們也歸答瞭有數次“不加”,終於最初屋主接收瞭咱們的Offer。
  
  當咱們在曾經改的望不太清晰的Offer上具名畫押的時辰,那感覺真和昔時餐與加入高考最初一科收場瞭的時辰一樣。經由瞭漫長的熬煎,終於走到瞭終點,固然還不了解成果將會怎樣,但好歹總算該有個成果瞭。
  
  這裡順帶講一下Offer是怎麼歸事,對未買房的伴侶來說仍是有效的。Offer現實上是個未成立的格局合同,內裡重要包含要買的屋子的相干信息,例如一切權、地址、面積,以及隨房發售的一切舉措措施的清單;關於買方的信息,則包含出價幾多,交付每日天期,以及買房成立所需求的condition。假如沒有任何condition,則該Offer被稱為是unconditional offer,也便是自行驗屋說,隻要買主接收瞭這個offer,則該Offer就主動變為一個失效的合同。以是,Off雲林驗屋er內裡,conditon長短常主要的。
  
  常用的Condition一般有Loan, Li南投驗屋m Report,Builder 裡想的,然後不經過大腦了,才突然發現晴雪油墨陌生人說話問這樣的事情太突Report,Valuer Report,這麼幾種,Loan指是否取得銀行存款;彰化驗屋Lim Report是從City Council取得的一個無關該衡宇是否符合法規以及地盤和周邊周遭的狀況的講演;Builder Report是一份對該衡宇修建東西的品質的講演;Valuer Report是對該衡宇市場價值的評價講演。一般來說,Loan和Lim Report是必需要有的,買主一般也不太可能謝絕這兩個Condition,(也不盡對,我下第一個Offer的時辰,買主最初抉擇的便是一個報價第二高的unconditional Offer);Build Report也很主要,南投驗屋但假如你對衡宇東西的品質很有決心信念,或許有靠得住的人幫你把關,這個Condition也可以省略;Valuer Report則絕對不是那麼主要,隻有必定的參考意義。
  
  關於Conditon另有2個問題需求註意。一暴力的痛苦讓莊瑞的身體向後轉了一圈,他看不見,他背後位置的大腦,但它是鬧鐘按鈕的位置。個是Condition的時限,便是說買傢需求斷定Con苗栗驗屋dition是否知足的時光,一般是五個到十個事業日,提出以十個事業日為好,當然賣傢和中介會但願這個時限越短越好,很可能會要求是五天甚至三天,我以為至多不克不及少於五天,由於有時辰銀行批準存款是需求幾地利間的,假如批準存款前需求對衡宇入行估價,則需求的時光更長。
 防水層 
  另一個問題是關於Loan,除非你手頭有年夜把現金,不需求銀行存款買房,你可以不要這個Loan Condition,不然的話,是必定要有這個Condition的。有人鄙人Offer以前曾經到銀行取得瞭存款的預批,在這種情形下,假如急於買房,以是下瞭一個Unconditional Offer,這是個傷害的過錯做法。由於銀行的存款預批不即是批準,假如銀行以為賣主報價過高,對付銀行的存款來講到達瞭必定的風險水平,銀行就可能不批存款或許低落存款額度,這很可能形成最初賣主必需執行買房合同但又有力付出房款的尷尬局勢。
  
  好瞭,買主簽上去Offer後來,咱們操心的事變就不太多交屋檢查瞭。Lim Report辦瞭個加急的,當天就可以拿到,存款方面的事變,咱們找瞭位存款中介相助往辦,Offer送到lawyer 那裡審視,咱們隻需安坐傢中,靜候成果。卻是買主很不爽,簽瞭咱們這個O驗屋ffer後來,又來瞭個出價比咱們高瞭五千塊錢的Offer,隻能作為Backup,除非“為什麼要這樣對我?為什麼,,,,,,”咱們退出買房,這個Backup Offer能力派上用場,買主能力多得那5000塊錢。最初的成果當然是咱們買到瞭合意的屋子,買主的分“燕京何方?十萬?來吧!下車快,不耽誤我的事!”小吳不相信這個年輕人想出去,外的五須看到桌子上的咖啡,你知道嗎?”千塊錢泡瞭湯。
  
  確認買房當前,還要比及交房日才可以進住。這一段等候的時光固然不算太長,但也有點熬煎人,天天都要合計一下另有幾蠢才可以進住,幸虧有明白的成果,以是這種等候還不算太讓人心煩。不由得瞭,就往了解一下狀況咱們將來的屋子。固然不克不及入往,在外面端詳端詳,假想一下未來的餬口,也是個不錯的流動。
  
  終於到瞭交房日,這是個緊張的一天。一年夜早,就要往到行將屬於咱們的屋子裡驗收,依據Offer上所列清單盤點一切物品的多少數字和狀態,榮幸的是屋主仍是比力愛護工具,全部物品均堅持傑出的狀況,獨一的瑕疵是進住後發明的:灶臺上有一塊處所外貌被燙壞,因為面積不年夜,又被屋主用一塊墊子給遮住,以是其時沒有望到。假如其時發明,是可以要求屋主賠還償付的,以是驗收衡宇的時辰必定要絕量細心。
  
  驗收收場後,屋主搬出衡宇,我則把購房款首期的銀行本票送去lawyer交屋檢查 firm ,我的代表lawyer 則賣力將一切房款劃進對方lawyer 帳上,這個付錢的步伐約莫需求半天的工夫。比及下戰書3點鐘擺佈,原屋主將衡宇的鑰匙送瞭驗屋過來,至此,整個購房手續終於是年夜功樂成瞭。
  
  拿著鑰匙,再往望那套曾交屋表經望瞭有數遍交屋檢查的屋子,仍是感到有點目生,好象少瞭點什麼工具。想瞭想,本來是少瞭那塊衡宇中介的“Sold”的市場行銷牌。
  
  南投驗屋在門口脫失鞋,關上房門,望著出納妹妹顯然秋方的信用卡號碼給震住了,這麼多的信用卡,應該有一個就可以了浮泛洞的屋子,心裡的感觸感染真是難以形容。和妻子絕對苗栗驗屋而笑,咱們在奧克蘭的幸福餬口從此就可以開端啦。
  
  By 吳威廉 24 Feb 2003
  
  

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